As jy 'n residensiële gebou wil bou, het jy 'n boupermit nodig. Hierdie feit is duidelik vir die meeste eienaars van eiendom. Wat egter minder bekend is, is die feit dat jy dikwels die owerhede moet vra vir toestemming om’n tuinhuis te bou. Die volgende artikel verduidelik wanneer jy 'n boupermit vir 'n tuinhuis benodig en wanneer nie.
Benodig ek 'n boupermit vir 'n tuinhuis?
'n Boupermit vir 'n tuinhuis word vereis afhangende van die federale staat en grootte. Kleiner tuinhuise het in sommige gevalle nie 'n permit nodig nie, maar sones, hoogte, tipe gebruik of soliede fondasie kan permitte vereis. Vir inligting oor die regulasies in jou staat, raadpleeg jou plaaslike bouowerheid.
“Vandag kan jy net lugkastele bou sonder’n boupermit.” (volgens: Willy Meurer)
Wat is 'n tuinhuis?
Maak nie saak hoe klein nie, 'n tuinhuis is per definisie altyd 'n gebou. As sodanig is dit fundamenteel onderhewig aan bouwet en vereis nie 'n boupermit nie, behalwe in sekere uitsonderings wat hier beskryf word. Geboue – wat ook die tuinskuur insluit – word deur die wetgewer soos volg omskryf:
- Dit is 'nbedekte struktuur.
- Dit kan onafhanklik gebruik word en word gebruik ommense, diere of dinge te beskerm.
- Hulle isgekoppel aan die grond.
- Dit geld ook as hullebeperkte mobiliteit,het
- ofhoofsaaklik stilstaande kan gebruik word.
- Hulle isgemaak van boumateriaal en/of komponente.
Basies is 'n tuinhuis nie deel van die leefruimte nie en mag slegs tydelik gebruik word.
Wat is 'n sitkamer?
Of jy 'n boupermit nodig het om jou tuinhuis te bou of nie, hang onder meer af van die definisie as 'n sitkamer. Die wet definieer dit as 'n kamer waarin jy langer as net 'n kort tydjie bly. Per definisie is slaapkamers en sitkamers sitkamers wat altyd 'n boupermit vereis. As jy’n bed in jou tuinhuis opslaan, is dit’n sitkamer wat goedkeuring vereis en in hierdie geval moet jy ook daarna om’n boupermit aansoek doen.
Ekskursus
Het jy 'n boupermit nodig om 'n karavaan te parkeer?
Baie vindingryke eiendomseienaars probeer om die toepaslike bouregulasies met 'n woonwa te omseil. Trouens, elke woonwa wat vir’n langer tydperk op’n eiendom staan, is ook onderhewig aan goedkeuring en moet aan die toepaslike wetlike vereistes voldoen. Dit geld ook vir klein huisies en ander mini-huisies, vir mobiele huise (sogenaamde mobiele huise) en ander roerende strukturele voorwerpe.
Bouregulasies geld ook vir tuinskure
Jy het nie altyd 'n boupermit vir 'n tuinhuis nodig nie
Of jy 'n boupermit benodig om jou beplande tuinhuis te bou of nie, hang van 'n verskeidenheid faktore af:
- Typ en gebruik: Het die tuinhuis kookgeriewe, 'n toilet of ander installasies wat goedkeuring benodig?
- Size: Verskillende maksimum groottes geld vir die verskillende federale state, tot wanneer 'n tuinhuis sonder 'n permit bly.
- Ligging: Is die tuinhuis binne 'n beboude area of in 'n buite area? As laasgenoemde van toepassing is, word 'n boupermit altyd in baie federale state vereis.
- Hoogte: In die reël vereis slegs enkelverdieping tuinhuise tot 'n maksimum hoogte van drie meter (afhangende van die federale staat en munisipaliteit!) nie 'n permit nie.
- Foundation: Tuinhuise wat op 'n soliede betonfondasie rus, vereis ook 'n boupermit in die meeste federale state.
Wenk
Aangesien die amptelike vereistes rakende die goedkeuringsvereiste vir bouprojekte so verwarrend is en soveel verskil na gelang van die federale staat en munisipaliteit, moet jy beslis na jou verantwoordelike bouowerheid gaan met die spesifieke bouplanne en 'n so- voorlopige bouversoek daar genoem. Dit maak duidelik of jy 'n boupermit vir jou tuinhuis benodig of nie.
Ontwikkelingsplan en staatsbouregulasies
Bouwet word nie net in die staatsbouregulasies gestipuleer nie, maar ook in die sogenaamde ontwikkelingsplan van jou verantwoordelike munisipaliteit of munisipaliteit. Dit reguleer:
- waar jy kan bou en waar nie
- hoe groot die tuinhuis kan wees
- en hoe hoog
- en ook watter vorm die dak moet hê.
Die regulasies verskil van munisipaliteit tot munisipaliteit.
Die volgende video verduidelik baie duidelik hoekom die statutêre bouregulasies so nuttig is:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Regulasies vir die tuinhuis volgens die ontwikkelingsplan
Die ontwikkelingsplan skryf die beplanningspesifikasies voor vir konstruksieprojekte binne sekere bougrense. Dit sluit gewoonlik woongebiede in wat binne die afgelope 80 jaar gebou is. Dit raak nie sogenaamde buitelugfasiliteite nie, wat dikwels gebiede is wat vir landbou en bosbou gebruik word soos landerye, weivelde en weivelde. Alhoewel jy gewoonlik hier 'n tuin kan skep, is dit dikwels verbode om 'n tuinhuis te bou. In sommige gemeenskappe beperk die ontwikkelingsplan ook die moontlikheid om 'n tuinhuis of prieel te bou, of verbied so 'n projek uit die staanspoor.
Hoe groot kan 'n tuinhuis wees?
Die onderskeie staatsbouwet spesifiseer hoe groot die beplande tuinhuis kan wees. Die wetlike vereistes van die individuele lande verskil baie van mekaar. Terwyl in Beiere byvoorbeeld priele met 'n kamergrootte van 75 kubieke meter oor die algemeen nie goedkeuring benodig nie, moet bouers in Mecklenburg-Voor-Pommere boupermitte vir gebiede van net tien vierkante meter kry.
Oorsig van groottes wat nie goedkeuring vereis nie en goedkeuring vereis
Die volgende tabel wys vir jou 'n duidelike lys van die grootte tot wat 'n tuinhuis oor die algemeen sonder goedkeuring bly ooreenkomstig die tans geldige (soos September 2019) staatsbouregulasies. Neem asseblief kennis dat sommige federale state die maksimum grootte in vierkante meter vloerruimte gebruik, terwyl ander die kamergrootte in kubieke meter gebruik. Nietemin kan jou beplande tuinhuis nog goedkeuring vereis as jou munisipaliteit dit vereis of die huis aan ander vereistes vir goedkeuring voldoen.
| Staat | Permitvrye grootte in die ontwikkelingsarea | Permitvrye buiteluggrootte |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | tot 40 kubieke meter | tot 20 kubieke meter |
| Bavaria | tot 75 kubieke meter | tot 20 kubieke meter |
| Berlyn | tot 10 vierkante meter | slegs met boupermit |
| Brandenburg | tot 75 kubieke meter | slegs met boupermit |
| Bremen | tot 30 kubieke meter | tot 6 kubieke meter |
| Hamburg | tot 30 kubieke meter | slegs met boupermit |
| Hesse | tot 30 kubieke meter | slegs met boupermit |
| Mecklenburg-Voor-Pommere | tot 10 vierkante meter | slegs met boupermit |
| Nedersakse | tot 40 kubieke meter | tot 20 kubieke meter |
| Noordryn-Wesfalen | tot 30 kubieke meter | slegs vir landbou en bosbou |
| Rynland-P alts | tot 50 kubieke meter | tot 10 kubieke meter |
| Saarland | tot 10 vierkante meter | slegs met boupermit |
| Sakse | tot 10 vierkante meter | slegs met boupermit |
| Sakse-Anh alt | tot 10 vierkante meter | slegs met boupermit |
| Schleswig-Holstein | tot 30 kubieke meter | tot 10 kubieke meter |
| Thuringia | tot 10 vierkante meter | slegs met boupermit |
Ekskursus
Wanneer vereis 'n tuinhuis beslis goedkeuring?
Aangesien 'n tuinhuis nie as 'n permanente sitkamer gebruik mag word nie, benodig modelle met 'n permanent geïnstalleerde kombuis of ander kookfasiliteit en/of 'n badkamer of toilet gewoonlik 'n boupermit. Dieselfde geld vir 'n skuur wat op 'n betonfondasie gebou is. Hierdie kan nie meer maklik uitmekaar gehaal word nie en word dus nie meer deur die owerhede as 'n tuinhuis beskou nie.
As jy jou tuinhuis sonder 'n boupermit wil bou, sal jy afstand doen van die volgende komponente en installasies, wat almal goedkeuring vereis:
- Kombuis of kookfasiliteit
- Badkamer of toilet
- alle hittebronne (verwarming, kaggel, oond, ens.)
- vaste rooster
Terloops, beddens opslaan en ander verblyfopsies (soos 'n slaapbank) is ook 'n aanduiding vir die owerhede dat die tuinhuis as bykomende leefruimte gebruik gaan word. Enige slaapplek vereis dikwels 'n permit vir die gebou.
Jy kan beslis 'n slapie in die leunstoel in die tuinhuis neem
Hoeveel kos 'n boupermit?
Om 'n boupermit te bekom kos altyd geld. In beginsel is die fooikoers in baie Duitse gemeenskappe ongeveer 'n halwe persent van die rou waarde. Vir jou beteken dit dat ongeveer 5.000, - EUR duur tuinhuisie kos nog ongeveer 25, - EUR fooie vir die vereiste boupermit. Maar wees versigtig: Baie munisipaliteite hef 'n minimum fooi wat vasgestel word ongeag die rou waarde van die huis en is dikwels in die lae drie-syfer reeks. Hierdie fooie is gewoonlik betaalbaar voordat die boupermit uitgereik word, so jy behoort die geld te hê wanneer jy aansoek doen of binne ses weke nadat jy die aansoek ingedien het.
Dis beter om nie swart te bou nie
Sommige bouers bou hul tuinskure “swart” óf uit onkunde oor die situasie óf uit onwilligheid, al het hulle goedkeuring nodig. Ons raai jou sterk aan om dit nie te doen nie, aangesien dit duur kan wees in geval van twyfel! Al glo jy dat die verantwoordelike owerhede in elk geval nie in jou tuin kan kyk nie en niks van die prieel sal agterkom nie, sal die onwettige gebou vinniger ontdek word as wat jy dink. Al wat nodig is, is een woedende buurman wat jou by die bouowerheid aanmeld. Maak dus seker dat jy by die toepaslike regulasies hou, insluitend oor die hoogte en grootte van die tuinhuis, en moenie die prieel te naby aan die eiendomslyn bou nie.
Greelgestelde vrae
Benodig jy ook 'n boupermit vir die tuinhuis in die erftuin?
Volgens die Federale Volkstuinwet het volkstuiniers in 'n volkstuin oor die algemeen nie 'n boupermit vir hul tuinhuis nodig nie, mits dit, insluitend die terras voor, nie groter as 24 vierkante meter is nie. Dit geld ook as die huis 'n kookfasiliteit of kombuis sowel as 'n toilet het. Jy mag net nie permanent in jou erfhut woon nie.
Kan ek 'n tuinhuis op die eiendomsgrens oprig?
Dit maak nie saak hoe klein die huis is nie, jy mag dit net in uitsonderlike gevalle op of by die eiendomslyn oprig. Die meeste wetlike regulasies vereis 'n minimum afstand van drie meter, en die tuinhuis kan dikwels nie hoër as drie meter wees nie (soms selfs laer). Die onderskeie staatsbouregulasies bepaal wanneer grensontwikkeling moontlik is.
Benodig ek ook 'n boupermit vir 'n voorafvervaardigde houttuinhuis?
Dieselfde wetlike regulasies geld vir voorafvervaardigde stelle van hardewarewinkels of tuinsentrums as vir selfgeboude tuinhuise. Die vervaardigers beplan egter dikwels hierdie houthuise uit die staanspoor so dat dit dalk nie goedkeuring benodig nie (afhangende van die geldige ontwikkelingsplan!).
Hoe lank is 'n boupermit geldig?
Boupermitte, sodra dit uitgereik is, is nie onbepaald geldig nie, maar verloor hul geldigheid na 'n sekere tydperk (gewoonlik drie jaar). Nadat hierdie tydperk verstryk het, moet daar weer vir hulle aansoek gedoen word. U kan egter 'n boupermit vir 'n maksimum van twee jaar laat verleng, mits u die aansoek vroegtydig voor die sperdatum indien.
Wenk
Die owerhede verstaan 'n prosedurevrye projek as 'n bouprojek wat nie 'n permit vereis nie, waarvoor jy nie 'n boupermit nodig het nie en dus nie 'n aansoek hoef in te dien nie.
